Публикации Евгения Веснина в газете ''Новая Охта''
  Главная    2004 год    2005 год    2006 год    2007 год    2008 год    Обратная связь    Форум  
Капитальный ремонт: каков выход из тупика?

Капитальный ремонт. Какой выход из тупика?

В Санкт-Петербурге рассматривают идею введения сертификатов на капремонт общего имущества многоквартирных домов

Набирает обороты активно поддерживаемая Правительством Санкт-Петербурга кампания по созданию товариществ собственников жилья (ТСЖ). Увеличение числа собственников жилья, перспективы самостоятельного выбора управляющей компании по обслуживанию многоквартирного дома, а также возможность распоряжаться придомовой территорией и общим имуществом зданий нельзя не признать желаемым направлением в развитии жилищной сферы. Однако камнем преткновения жилищной реформы является «основной вопрос истории» - на чьи плечи (и карман) возложить ответственность проведения капитального ремонта изрядно запущенного жилищного фонда.

Действительно, желание не только распоряжаться собственной квартирой или комнатой, но и участвовать в коллективном управлении всем родным домом (в качестве члена ТСЖ) у многих активных граждан, адаптировавшихся к новым экономическим условиям, весьма велико. Однако перед тем как получить от государства в собственность один или несколько жилых домов, необходимо удостовериться в надлежащем качестве получаемого имущества.

Вследствие недостаточного финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, имевшего место на протяжении последних 10-15 лет, системы жизнеобеспечения жилых домов нашего города (то самое общее имущество — холодное и горячее водоснабжение, центральное отопление, канализация, электроснабжение, лифтовое хозяйство) оказались в крайне изношенном состоянии. По данным кафедры экономики и менеджмента в городском хозяйстве СПбГИЭУ («Инжэкона»), ежегодная потребность в финансировании капитального ремонта общего имущества жилищного фонда Санкт-Петербурга, находящегося в зоне ответственности города, составляет 7-8 миллиардов рублей.

Согласно статье 154 нового Жилищного кодекса РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах должен проводиться за счёт собственника жилищного фонда. При соприкосновении с унылой действительностью эта правовая норма становится самым настоящим дамокловым мечом для объединяющихся в ТСЖ собственников жилых помещений, поскольку выполнение капитальною ремонта стандартного петербургского многоквартирного дома, не ремонтировавшегося со времён СССР, за счёт собственных средств жильцов просто невозможно. Или жильцы разорятся, или дом рухнет.

Для выхода из патовой ситуации и реального ускорения процесса создания ТСЖ государство в лице Правительства РФ и руководства субъектов Федерации должно признать наличие со своей стороны финансового долга за невыполненный своевременно капитальный ремонт жилищного фонда. Группа жителей Ржевки-Пороховых осенью минувшего года составила предложение оформить вышеуказанный долг в виде «Целевых жилищных сертификатов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов». Сертификаты предлагается снабдить определённым денежным номиналом, который гарантировал бы их владельцам (собственникам жилых помещений) в установленные сроки выполнение работ по капитальному ремонту того или иного общего имущества здания на сумму, соответствующую номиналу сертификата. Финансировать ремонтные работы предлагается из средств Стабилизационного фонда РФ.

В октябре депутат Законодательного Собрания Александр Кущак направил данные предложения Губернатору Валентине Матвиенко, оформив их в виде депутатского запроса. Из ответа Валентины Ивановны следует, что поступившие от депутата материалы были направлены Губернатором на экспертизу в Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет («Инжэкон»). Также в своём ответе па депутатский запрос Валентина Матвиенко сообщила о ведущейся в нашем городе разработке новых методических документов по определению размера платежей населения за капитальный ремонт, способных в полной мере учесть физический и моральный износ жилищного фонда и потребность в финансировании ремонтных работ. Губернатором упомянуты два уже готовых документа: «Методика формирования организационно-экономического механизма планирования и финансирования капитального ремонта жилищного фонда Санкт-Петербурга» и проект «Методических указаний по определению платы за капитальный ремонт общею имущества многоквартирных домов и механизма аккумулирования и использования платежей населения на капитальный ремонт жилищного фонда Санкт-Петербурга». После официальной публикации этих документов «Новая Охта» с удовольствием вернётся к теме финансирования капитального ремонта городского жилищного фонда.

Пока же в распоряжении редакции оказался текст Экспертного заключения на проект Целевых жилищных сертификатов, подписанного заведующим кафедрой экономики и менеджмента в городском хозяйстве «Инжэкона» Вадимом Чекалиным. Профессор Чекалин признаёт тему капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов чрезвычайно важной, а предложение о выпуске Целевых жилищных сертификатов — заслуживающим внимания, но возможным лишь после тщательной социально-экономической и финансовой проработки вопроса. Перспектива финансирования ремонтных работ из средств Стабилизационного фонда РФ не исключается, но признаётся малореальной. Скоре всего, на эти цели будут направлены средства из местного бюджета.

Действительно, кризисная ситуация, сложившаяся в сфере капитального ремонта, медленно начинает меняться в лучшую сторону. За последние годы объёмы бюджетного финансирования капитального ремонта жилищного фонда в Санкт-Петербурге выросли в 15 раз — с 300 миллионов рублей в 1999 году до 4,7 миллиардов в 2005 году. Внимание городских властей к ремонту жилья в последние годы также значительно возросло. Какие именно административные и экономические механизмы, в том числе выпуск Целевых сертификатов, будут задействованы для создания эффективной системы финансирования капитального ремонта жилищного фонда, покажет время.

Источник: Опубликовано в № 2 за 2006 год
Комментарии

13 сентября 2017 10:36:31
Компания CHEMPION-SANTEHNIK продолжительное время занимается монтажом и ремонтом сантехнического оборудования в Москве. Мы предоставляем качественные услуги по инсталляции и ремонту сантехнического оборудования в Москве и МО. Также мы предлагаем большой спектр недорогих услуг, перечень которых есть у нас на портале.

<a href=http://chempion-santehnik.ru/paper/ustanovka-stiralnoj-mashini.html>частного слесаря сантехника</a>


Наши сотрудники профессионально и качественно устраняют поломки сантехники, производят установку и демонтаж сантехнического оборудования, оперативно производят все необходимые работы. Квалифицированные специалисты нашей компании смогут убрать засор канализации, осуществить разводку трубопровода и канализации, установить отопительный котёл, подключить все оборудование.

<a href=http://chempion-santehnik.ru/paper/ustanovka-nasosov-v-vodoprovodnih-i-otopitelnih-sistemah.html>сантехнические работы частным лицам</a>


Мы предоставляем наши услуги 24\7. Вызвать сантехника на дом вы сможете по телефону, который указан у нас на портале. Наши сотрудники быстро выедут по указанному адресу и решат все сантехнические проблемы. Мы предоставляем наши сервисы во всех административных округах Москвы и в течение 2х часов после вашего звонка наш специалист уже приедет на указанный адрес.

<a href=http://chempion-santehnik.ru/>срочный вызов сантехника в москве</a>


Недорогие и качественные услуги специалистов компании CHEMPION-SANTEHNIK вас приятно удивят. Обращайтесь к нам за помощью!

Комментировать
Вы не авторизованы!
Привет, Гость
  Войти
  Идентификация
 Я забыл свой пароль
 Регистрация

Самые читаемые статьи
Поиск по сайту
Голосования
Вам больше всего интересна тема...
жилищной реформы и создания ТСЖ
социальной защиты и мер господдержки
повседневной районной жизни
строительства и инфраструктуры
работы органов госвласти и МСУ
культуры и искусства
[Всего голосов: 65]

[Старые голосования]
Дружественные сайты
Журнал молодёжной неформальной культуры ''Арт-город''   Творческое объединение ''Самиздат''
Rambler's Top100
© Евгений Веснин, 2004-2012
Powered by ReloadCMS 1.2.8-4
© 2004-2010 ReloadCMS Team
RSS Aggregation
PHP powered
Generation time:0.17